NOTICIAS INMOBILIARIAS Informe trimestral Primavera 2017

Primavera 2017

Este primer trimestre del año 2017 deja claro que el mercado inmobiliario en las urbanizaciones de puzol quiere continuar el proceso de normalización, y que la recuperación de dicho mercado abarque prácticamente a todos los segmentos. A destacar claramente el regreso de la demanda en el entorno del millón de euros.

En esta primera parte del ejercicio se han vuelto a cerrar varias operaciones en el entorno del medio millón de euros, incluso nosotros hemos cerrado compraventas por encima del millón de euros, pero lo más destacable es la vuelta de la demanda de calidad en este segmento de precios.

El flujo de demanda de calidad parece mantenerse, y esta primera parte del año ha sido bastante más productiva y eficaz que el mismo periodo del año anterior, en el que los procesos electorales ralentizaron la toma de decisiones desplazando el cierre de operaciones de compraventa a la segunda mitad del año.

En cuanto al mercado de parcelas, se han cerrado varias operaciones en la zona nueva de Alfinach y en la segunda fase de Monasterios. Empiezan a despertar bastante interés las parcelas en Monte Picayo con vistas al mar, donde es posible comprar suelo a 130-€/m2 con excelentes vistas. Si este año se venden de nuevo entre 10 y 15 parcelas en las urbanizaciones, en 2018 puede haber un problema serio para encontrar buenas parcelas a los precios actuales.

En 3ª y 4ª fase de Monasterios han salido a la venta 4 parcelas de las que estaban dormidas, actualmente hay 7 parcelas a la venta, un par de ellas con alguna objeción seria. Por la mejor de las parcelas en estas fases piden algo más de medio millón de euros por aproximadamente 1.000 metros.

Otra grata sorpresa de este comienzo de año ha sido el mercado de alquiler, que se ha comportado de forma casi explosiva. Normalmente los meses de enero, febrero y marzo son más tranquilos para el cierre de operaciones en el mercado de alquiler, pero este año  han sido unos meses de muchísimo trabajo. En lo que va de año nosotros hemos cerrado 7 alquileres de larga temporada, casi todos ellos en el segmento de precio alto entre 2.200-€ y 3.500-€. El mercado de alquiler sufrió un bajón en 2016, pero quizá parte de las operaciones del pasado año se han trasladado al principio de este 2017. También ha influido mucho el producto nuevo y de calidad que ha entrado en el mercado de alquiler, lo que confirma que cuando hay buenas casas en el mercado este se mueve con mucha más fuerza.

En definitiva el mercado inmobiliario en las urbanizaciones de Puzol continúa siendo dinámico y dando síntomas de mejoría trimestre tras trimestre, con la única asignatura pendiente de mejorar la rotación de determinado tipo de inmuebles, y de ser capaz de reducir el stock. Este 2017, libre de procesos electorales y con el fantasma de la crisis alejándose cada vez más, puede ser un año apasionante para el mercado inmobiliario de las urbanizaciones de: Alfinach, Los Monasterios y Monte Picayo.

.Pau Mollá: agente especialista en las urbanizaciones de Puzol; Los Monasterios, Alfinach y Monte Picayo




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